Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag: de annuïteit. In het begin bestaat dat vooral uit rente en een klein deel aflossing; naarmate de looptijd vordert, keert dat om. Omdat het rentedeel krimpt, daalt je hypotheekrenteaftrek — je nétto maandlasten stijgen daardoor licht over de jaren.
Waar moet je nog meer rekening mee houden?
- Naast de hypotheek betaal je maandelijks ook opstalverzekering, eventueel VvE-bijdrage en gemeentelijke lasten.
- De rente zet je vast voor een periode (bijv. 10 of 20 jaar); daarna kan je maandbedrag wijzigen.
- Hoeveel je maximaal kunt lenen hangt af van je inkomen — dat is een andere berekening dan je maandlasten.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek is je bruto maandbedrag elke maand gelijk. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor je maandlasten hoog beginnen en steeds verder dalen — en je over de hele looptijd minder rente betaalt.
Zijn dit netto of bruto maandlasten?
Deze rekentool toont bruto maandlasten. Door de hypotheekrenteaftrek krijg je een deel van de betaalde rente terug via de belasting, waardoor je netto lasten lager uitvallen — vooral in de eerste jaren.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Dat hangt vooral af van je bruto jaarinkomen en de rentestand; als vuistregel kun je grofweg 4 tot 4,5 keer je bruto jaarinkomen lenen. De exacte grens wordt jaarlijks door het Nibud berekend en verschilt per situatie.