Hoe wordt je maximale hypotheek bepaald?
Als vuistregel kun je ongeveer 4 tot 4,5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Sinds 2023 telt het inkomen van je partner volledig mee. De exacte norm wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de Nibud-woonquotes en hangt af van je inkomen én de rente: bij een hogere rente kun je minder lenen, omdat een groter deel van je inkomen aan rente opgaat.
Wat verlaagt je maximale hypotheek?
- Studieschuld — ook een afgeloste DUO-schuld die nog geregistreerd staat telt mee.
- Doorlopende kredieten, private lease en telefoonkredieten (BKR-registraties).
- Alimentatieverplichtingen en erfpachtcanon.
- Een woning met een slecht energielabel (E, F, G) verlaagt sinds 2024 het leenbedrag; een zuinige woning verhoogt het juist.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn salaris?
Als vuistregel ongeveer 4 tot 4,5 keer je bruto jaarinkomen, afhankelijk van de rente en je persoonlijke situatie. Bij € 45.000 bruto per jaar is dat grofweg € 190.000 tot € 200.000.
Telt het inkomen van mijn partner volledig mee?
Ja, sinds 2023 telt het tweede inkomen voor 100% mee bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Kan ik meer lenen voor een energiezuinig huis?
Ja. Voor woningen met een goed energielabel (A of beter) en voor energiebesparende maatregelen mag je extra lenen bovenop de standaardnorm — in 2026 tot circa € 10.000 à € 20.000 extra, afhankelijk van het label.