Wat verandert er in 2027?
Bij € 300.000 hypotheek tegen 4% (annuïteit, WOZ € 350.000, inkomen € 60.000): in 2026 € 1.041,06, in 2027 € 1.033,59.
Een deel van de cijfers van 2027 is nog voorlopig.
Deze pagina rekent standaard met 2026; kies boven het rekenvak het jaar dat je wilt zien.
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?
De rente die je betaalt voor de hypotheek van je eigen woning mag je aftrekken van je inkomen. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover: een bedrag dat je bij je inkomen telt omdat je in je eigen huis woont. Voor de meeste woningen is dat 0,35% van de WOZ-waarde (tot € 1.350.000). Je trekt dus per saldo de rente min het forfait af, en betaalt daardoor minder inkomstenbelasting.
Hoeveel levert de aftrek op?
Je krijgt de aftrek tegen het tarief van je belastingschijf, maar nooit meer dan 37,56% in 2026: in de hoogste schijf wordt de aftrek beperkt. Doordat je belastbaar inkomen daalt, wordt bij een middeninkomen ook de algemene heffingskorting hoger. Daarom kan het voordeel per euro aftrek hoger uitvallen dan het schijftarief. Deze rekenaar rekent de inkomstenbelasting met en zonder je eigen woning uit; het verschil is je voordeel.
Voorwaarden
- Het gaat om de woning waarin je zelf woont (je hoofdverblijf).
- Voor leningen vanaf 2013 moet je minimaal annuïtair of lineair aflossen in maximaal 30 jaar. Je mag de rente maximaal 30 jaar aftrekken.
- Heb je geen of een kleine hypotheek, zodat het forfait hoger is dan je rente? Dan krijg je in 2026 nog een aftrek van 71,867% van dat verschil (Wet Hillen). Die aftrek wordt elk jaar kleiner.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen? Gebruik de maximale hypotheek. De bruto maandlasten over de hele looptijd zie je bij hypotheek maandlasten.
Netto maandlasten per hypotheekbedrag 2026
Bruto en netto maandlasten in het eerste jaar bij 4% rente, een annuïteitenhypotheek van 30 jaar, een WOZ-waarde gelijk aan de hypotheek en een bruto jaarinkomen van € 60.000:
| Hypotheek | Bruto per maand | Netto per maand |
|---|---|---|
| € 200.000 | € 955 | € 690 |
| € 250.000 | € 1.194 | € 862 |
| € 300.000 | € 1.432 | € 1.035 |
| € 350.000 | € 1.671 | € 1.207 |
| € 400.000 | € 1.910 | € 1.380 |
| € 500.000 | € 2.387 | € 1.724 |
Bronnen
Over deze pagina
Zo controleren we: elk bedrag komt uit een officiële bron, elke berekening heeft automatische tests met voorbeeldgevallen, en we lopen de bedragen opnieuw na als ze veranderen, in elk geval rond 1 januari en 1 juli. Lees hoe we werken.
Laatst bijgewerkt op .
Wijzigingen op deze pagina (1)
- : Nieuwe rekenaar: netto maandlasten met hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait, Hillen-aftrek en de tariefsaanpassing.
Veelgestelde vragen
Wat is het maximale tarief van de hypotheekrenteaftrek in 2026?
37,56%. Valt je inkomen in de hoogste schijf (boven € 78.426), dan krijg je over de aftrek toch niet meer terug dan dit tarief.
Wat is het eigenwoningforfait?
Een bedrag dat je bij je inkomen optelt omdat je in je eigen woning woont. Voor de meeste woningen is het 0,35% van de WOZ-waarde. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 is dat € 1.225 per jaar.
Waarom stijgen mijn netto maandlasten elk jaar een beetje?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elk jaar minder rente en meer aflossing. Omdat alleen de rente aftrekbaar is, wordt je belastingvoordeel elk jaar kleiner en stijgen je netto lasten licht, terwijl je bruto lasten gelijk blijven.
Hoe krijg ik het voordeel terug?
Via je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt ook een voorlopige aanslag aanvragen; dan krijg je het voordeel elke maand terug in plaats van één keer na afloop van het jaar.
Mag ik rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekken?
Voor leningen die je vanaf 2013 hebt afgesloten niet: je moet minimaal annuïtair of lineair aflossen in 30 jaar. Voor oudere leningen gelden overgangsregels, met een aftrek van maximaal 30 jaar.